Календарь

Май 2013
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр   Июн »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Архивы

Аренда офиса в Минске стоит больше, чем в Нью-Йорке

Общество
Минск оказался на 41 месте среди 50 самых дорогих городов мира по ценам аренды офисных помещений. Рейтинг цен офисов по всему миру ежегодно составляется консалтинговой компанией Colliers International.

По данным компании, максимальные ставки аренды минских офисов летом 2010 года достигали 42,2 доллара за квадратный метр в месяц. Сколько на рынке офисных помещений, насколько соответствуют ли они международным стандартам?

Снять офис в Минске дороже, чем, к примеру, в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Мюнхене или Дубае. Заместитель директора компании «Твоя столица консалт» Юрий Попов привел такие цифры:

«Диапазон ставок арендной платы на административные помещения колеблется от 10 до 33 евро за метр квадратный. Объекты класса "А", которые соответствуют международным требованиям, можно по пальцам пересчитать, там ставки еще выше. И действительно наблюдается дефицит таких офисов ».

Андрей Алешкин, директор белорусского представительства американской компании «Колиэрз Интернешнл», которая составляет эта рейтинги, говорит:

«Это правда. На самом деле ставки аренды именно такие из-за того, что не хватает профессиональных офисных центров. Если говорить о международных компаниях, крупных, то когда начинаешь для них что-то искать, предложений находится 2-3. И на этом скачваецца весь поиск ».

Председатель белорусского общества оценщиков Николай Трифонов соглашается, что цены аренды офисов в Минске завышены:

«Снять офис в Минске значительно дороже, чем в столицах соседней Балтии. Причем, это касается ситуации не только в нынешнее кризисное время. До кризиса соотношение цен были такие же ».

Рынок офисных площадей столицы формируется уже лет 15. Если до 2002 года в этом сегменте были только административные здания еще советского времени, перестроен помещениями на первых этажах жилых домов, то с появлением первых бизнес-центров, таких, как «ХХI век» «Камкон», картина переменилась. Представители белорусского бизнеса стали понимать, что офис — это не просто крыша над головой. Удачное место расположения, метро, коммуникации, транспортные развязки, парковки, утульнасьць, комфорт — важные составляющие делового успеха. А в солидных международных компаний требования чрезвычайно высоки, говорит Юрий Попов:

«Допустим, приходит какая-то крупная международная компания, которой надо 1000-1500 квадратных метров в бизнес-центре класса" А ". По корпоративным стандартам, им необходимо находиться в классе "А", и они готовы переплачивать, чтобы находится в здании такого уровня. Потому что у нас их не хватает. Пока ».

По данным компании «Твоя столица консалт», в Минске работает 43 бизнес-центре. 22 из них относятся к самой низкой класса «С», 17 — к классу «В», 4 — к классу «А» («Немига-Сити", "Александров пассаж», «Саак», Silver Tower ").

Директор белорусского представительства американской компании «Колиэрз Интернешнл» Андрей Алешкин считает, что и они не соответствуют международным стандартам:

«А» класса в Беларуси нет ни одного здания.

«А» класса в Беларуси нет ни одного здания. У нас нет фальш-полов, у нас нет управляемой системы, которые закрывает жалюзи сама автоматически, под воздействием солнечного света — все это нужно делать самостоятельно, руками. У нас нет действительно высокоскоростного интернета. Все вместе свидетельствует о том, что в Беларуси недоразвитая рынок офисов «.

А вот современных бизнес-центров класса «В» уже достаточно. Недавно ввели в строй «Порт», «А-100» в Уручье, «Терминал», «силуэту», «Кулмэн» возле Комаровки. Еще много строится. Андрей Алешкин продолжает:

«Это бизнес-центре на Мележа, Тимирязева — большие комплексы строятся. И небольшая компания или индивидуальный предприниматель может позволить себе 30, 40, 50 метров снять за недорого. Таких у нас достаточное количество, как кажется на первый взгляд ».

Председатель белорусского общества оценщиков Николай Трифонов делает такую оценку:

«Сейчас офисных помещений площадью 150 квадратных метров средней комфортности достаточно. Но большие офисы высокого класса или наоборот, маленькие однокомнатные офисы для первичного размещения по-прежнему в дефиците ».

Сейчас в Минске можно наблюдать парадоксальную картину. Одни новые бизнес-центры мгновенно заселяются (к примеру, «А100» на улице Гинтовта, 1 в Уручье-6 рядом с кольцевой дорогой заполнили в рекордно короткий срок — за 3 месяца). Вторы

SQL - 19 | 1,582 сек. | 7.41 МБ